전세자금대출의 개념과 종류, 그리고 선택 팁

전세자금대출이란, 전세금을 담보로 대출을 받는 것이라고 생각하시면 편합니다. 만약 본인이 전세금이 필요해서 은행에서 대출을 할때, 그 전세금을 다시 담보로 잡아버리는 겁니다. 그렇기 때문에 이 담보로 잡힌 전세금이 보존되고 안전해야 하는 것이 엄청나게 중요합니다.

요새, 전세자금 사기가 너무 많아서 진짜 큰일인것 같습니다. 그러므로 전세자금대출에 대한 개념 그리고 종류 등을 꼼꼼히 살펴보시고 가장 중요한 것은 보증보험 가입 꼭 하시고 계약시 신중히 하시기 바랍니다.

 

전세자금 보증 : 주택도시보증공사, 한국주택금융공사, 서울보증보험 등 보증서를 담보로 안정성 확보가 가능

지금과 같은 상황 (전세자금 사기가 판을 치는 상황) 에서 힘드신분들께 진심으로 위로를 전하고, 또한 원만하게 해결되어 사기꾼들이 적법하고 응당한 처벌을 받기를 기원하겠습니다. 정말로 힘내시기 바랍니다.

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전세자금대출 종류

1. 버팀목 전세자금대출 (국민주택기금 전세자금대출) : 서민과 근로자를 위한 주거안정 대출입니다.

▶ 장점 : 저금리입니다.

▶ 단점 : 신청 조건이 까다롭다.

 

<버팀목 전세자금대출 신청 가능 대상,자격>

단독세대주가 아닌 세대주 (세대원 모두가 무주택자일것)

공공임대주택 입주하고 있는 경우는 불가능

임차보증금의 5% 이상 지불

주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출 미이용자

부부합산 연 5천만원 이하일것 (신혼부부 및 다자녀가구인 경우는 연 6천만원 이하)

부부합산 순자산 가액이 통계청 발표하는 최근년도 '소득 5분위별 자산 및 부채현황'에서 소득 3분위 전체가구 평균값 이하

* 소득 5분위별 자산 및 부채현황 소득 3분위 전체가구 평균값을 구할때는 십만원 단위를 반올림합니다.

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<버팀목 전세자금대출 대상 주택>

 

임차전용면적 85㎡ 이하 임대차계약 체결

수도권을 제외한 읍, 면은 100㎡ 이하

일반, 신혼부부의 임차보증금 : 수도권 3억원, 비수도권 2억원

다자녀 가구의 임차보증금 : 수도권 4억원, 비수도권 3억

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<버팀목 전세자금대출 금리>

부부합산 연소득	임차보증금
	5천만원 이하	5천만원 초과 ~ 1억원 이하	1억원 초과
2천만원 이하	1.8%	1.9%	2.0%
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하	2.0%	2.1%	2.2%
4천만원 초과 ~ 6천만원 이하	2.2%	2.3%	2.4%

상당히 그냥 금리보다는 저렴하다는 것을 알 수가 있습니다.

 

2. 금융권 전세자금대출  : 1,2 금융권 활용한 전세자금 대출

▶ 장점 : 전세자금대출이 안되거나 주택 소유자도 대출 가능

▶ 단점 : 금리가 살짝 높다.

 

<전세자금대출 제1금융권 및 제2금융권 비교>

 

구분	금융권 전세자금대출
	1금융권	2금융권
은행	국민,우리,SC제일은행,DGB대구은행	은행이 아닌 저축은행,보험회사,증권회사 등
금리	2금융권보다 낮음	1금융권보다 높음
신용점수	KCB기준 550점 이상	KCB기준 550점 이하

* 제 2금융권의 경우는 금리가 비교적 높지만 신용등급에 따라 금리가 천차만별로 변하니 주의하시기 바랍니다.

** 또한, 금융권별로 우대금리 적용이 가능하므로, 주거래 및 급여통장, 이체 등으로 조건을 만족시켜서 우대금리 적용받으신 후 조금이라도 저렴한 금리로 이용하시면 좋습니다.

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이처럼 각 기관별로 상이한 부분이 정말 많습니다. 신청 조건부터 금리, 대상 등 다양하므로 심도있는 확인을 통해서 좋은 상품을 고르시기 바라겠습니다. 요새는 플랫폼 등도 많으니 한번 비교해보시면서 최적의 조건을 찾으시면 좋겠습니다!